房子的按揭怎么算哪位比较了解

总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话  首付款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算  首付206250+1250=207500元。贷款总额48万整。
银行贷款若基准6.55%的利率
10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。
15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。
贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
10年的贷款  月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右
15年的话  月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
利率的打折取决去贷款银行是否有次优惠。
月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。
一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

希望我的回答可以帮到你，
按揭就是你付总房价的30%给房产商，把房子抵押给银行，银行把剩余的钱给房产商，然后你再把钱和利息还给银行，还完之后房子就是你的了!
房产抵押贷款利息一般还不到基准利息之下。差不多年利息8%以下!
还款有两种方式:
 等额本息:把本金和全部利息等额分成多少多少期，每期还款额度是恒定的!
 等额本金:把本金等额分成多少多少期，每期还款额度=本金/期数+未还本金当月所产生的利息。
 还款额度初期高，慢慢变少!
等额本息不可以提前还款，即使提前还款也要付所有利息!
等额本金可以提前还款，额度为剩余本金加上剩余本金当月所产生的利息!
提前还款可能要收取违约金!

现在首付一般是30%，以前一般只需付20%.凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款，当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的。银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可，当然你多放也可以,你有多少银行扣多少，这就是提前还贷了。
换句话说如果你每月还2000,你放了10000在银行卡上,银行将直接拿掉10000,而不会只扣2000,算你提前还贷。
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