谁比较了解房价按揭怎么算的

按揭贷款买房除了利息之外，通常没有额外的手续费，如果找中介机构代为办理，可能会收取代办费等费用。此外，就只有税费了。
税费主要包括契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等。我们一起来了解下这些税费的计算方法。  通常情况下，契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人缴纳的一种税，一般是收取房价的3%-5%左右。
印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税。收取额度没有一个统一标准。  营业税由房屋卖方缴纳，通常为售价的5%左右。  土地增值税是卖方在卖房屋时向出卖人征收的一种税。

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；  
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；  
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；  
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
希望能帮到你

由于资金存在时间价值，也就是说现在的钱和将来的钱不是等值的。而你贷了18万，我们称之为年金，由于是分10年还清，也就是说要将未来的18万折现到现在。由于我不知道利息是多少，但是我给你一个计算公式。P=A(P/A,i,n）其中，p为现值，也就是你年应该还得钱；（p/A,i,n)被成为年金现值系数，需要查年金现值系数表得知。其中i为年利率，n为年限。这样计算出来了你每年应该还的，然后在用一次公式将每年应该还得钱折现为每个月应该还得。