房子贷款有两种还款方式,因此,利息和还款额的计算也有不同的方法:
等额本息计算公式:
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
^:次方
月供里包括当月利息和本金
等额本息的计算公式:
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an:月供(逐月减少)
F:贷款总额
n:还款月数
i:贷款月利率