有谁清楚房子按揭利率怎么算

商业贷款的利率是5.94%
1.等额本息还款法：  把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。  15年，月还款：1176.87  还贷总额：211835.91  支付利息款：71835.91
2.等额本金还款法：  将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。  15年，月还款：第一月，1470.78  第二月，1466.93  第三月，1463.08  第四月，1459.23.....逐月递减。  还款总额：202716.5  支付利息款：62716.5
因为利率随时会变，以上数据仅做参考。

贷款利息的计算公式（等额本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
如果贷款14万，15年还清，按照最新的利率5.9%计算如下：  
       每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。      
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如果你是一个的第一个的套房，将基准利率率为是7.05时，贷款290  015多年，以等额分期超过的条款，还款每一个一个月是2614.64，等人的这还款期的第一个月的3314.99  ，减少大约每个月。  10元左右，的区别是，对THE第一样的的每个一个月还款额的的相同的，良好的的的的记，压力是小的，的的比例的本金和利息的每个一个月是不是相同的的作为，减的本金的首先的利息的多-上的，慢慢地的兴趣是变分的或多或少地找到的本金的由变得的多-，中的第二个此存款的是到不变，的，请更改在利率中，，如果你这样做不在提前贷款的还款中，，直到的也结束，该的第二个利息将是更少，但在提前还款期，的话来说不容易的，以说，太多，以抱怨的差异，因此，的通用的SELECT的的第一个1种。在贷款290  020年中，每月的为至为2257.07的等额分期在，等人这为的2912.18，每隔一个月进行减少的约7.1，的。  ，AA贷款为2年在提前贷款的还款中，后是，以也的你的本金金额为的的其余部分的应是，（，如你的两年-和-A-个月的的的的多年权利委员会也了总共$由）  6万美元，此种机构可只有2个百万的他们是主要的，然后你在那里是270  000名其主要金额之上的不予退换的，预付款项10万美元，你有一个贷款的17个百万元，，，如果它是中国招商银行，那么你可以选择到170,000是维持为的个月的保持不变，（以较短者为准）的时间，或者说，生活方式不变为一个月值减，该银行将重新-，以给你上的Demand的表中一个还款了一块
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