有谁晓得房子抵押怎么算

有两种还款方式：
1等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息
2等额本息还款：每月还一样的钱
只有1才是钱越还越少；而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。
等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：  
每月偿还贷款本息金额＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1]  
其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。  
等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：  
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率

保险费＝借款额÷10000×借款年限相对应的每万元保险费
假如你申请的是30万元、25年期的个人住房商业性贷款，那么你所支付的保费金额为：
(300000÷10000〕×130.80＝3924元
保险事故发生后，保险人按以下方式计算赔偿金额：
一、全部损失：保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额以不超过保险价值为限；无论任何原因，保险金额低于保险价值时，按保险金额赔偿。
二、部分损失：保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额按实际损失计算；无论任何原因，保险金额低于保险价值时，其赔偿金额按保险金额与保险价值比例计算。

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。  (一)按月等额本息法  月利率×(1+月利率)贷款期限(月)  月均还本息  =  贷款额×  (1+月利率)贷款期限(月)  -1  其中：月还利息  =  贷款余额×月利率  月还本金  =  月均还本息  -  月还利息  (二)按月等额本金法  月还本息  =  月均还本金  +  月还利息  其中：月均还本金  =  贷款额÷贷款期限(月)  月还利息  =  贷款余额×月利率
　　2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
　　3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。