滁州二手房过户费怎么算

一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
希望我的回答对你有所帮助。

没有房产证过不了户，家庭无法通过不需要纳税。  
办理房产证，则需要缴纳以下税费：
首先，买房应纳税：
1，契税：1.5％的住房公积金（面积？144平方米更需要缴纳3％，面积不超过90平方米，是首套房缴纳1％）
2交易费：3元/平方米  3，测绘费：区指定
4，权属登记费及取证费：指定的地区，一般在200元左右。  
卖方应纳税：
1交易费：3元/平方米
2营业税：差价*  5.5％（小于5年的房产证）
3  ，个人所得税：20％的房地产交易的盈利或房款的1％（至少5年的房产证是唯一住房的，可以免除）
价格来源于网络，仅供参考，一切以实物为准

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%  ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按  1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。费用也是比较多的。

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
1、  已满五年的，需要缴纳的税费包括：
（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；  
（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；  
（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；  
（4）证件工本费：80元；
（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；
（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；  
（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；
（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；  
（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。    
以上价格来源于网络，仅供参考

房屋买卖过户，房产证过户费用税费参照：
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.  营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税  (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销  售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!
4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!
5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!
价格来源网络，仅供参考。

契税1%，营业税5.5%（满五年免），个税1%（满五年且是家庭唯一住房的免），评估费约总价的0.5%~1%，当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费。价格来自网络，仅供参考。

根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、中介费1%左右(可协商）.8、其他营业税5.56%（五年内）卖方、合同印花税等暂免  
若是满五年可免营业税5.55%！目前热议的20%个人所得税临时不会执行~

契约
90契税成交价的1％
90-140成交价之间的差异是不一样的1.5％
140％
成交价90以下的房子，房间不到5年的避免营业税个人所得税成交价（成交价  -  购买价  -  合理费用的原始成本）5.5％1％
全部免交。
如果是140以上，不论是否满5年必须支付
契约：90％;  90-140  1.5％;  140超过3％。
2营业税：140普通住房，非普通住房140多不到5年的普通住房居住和生活至少5年的非普通住房差额
（即购买价减去卖方收购上述房地产的销售发票价格）营业税，未满5年的非普通住房满了

滁州二手房过户费的计算具体如下：  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右，希望帮助到你。

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）买方不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份  一般需开3份
公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
价格来自网络，仅供参考。

1、    契税：房款的1.5%    （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、    交易费：3元/平方米
3、    测绘费：按各区具体规定    
4、    权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内.
以上价格来源于网络，仅供参考，具体请以缴纳时为准。

(一)买方：
　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　(二)卖方：
　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
以上价格来源网络，仅供参考

滁州二手房过户费税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
　　希望能帮助到你

1契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2个税：1%
3营业税是按房管局的过户指导价来算的。我按你的总42万预估，3税一起2.4万左右属于正常的，具体的税费房产中介会帮你列举税费名单，一般算出来的都是上下不差多少的。所以你不用担心你的税费存子疑问。看你在那个当地，你可以再次寻找一家中介，请他们帮忙给你算一次，应该算出来都差不多的。
希望能帮到你,
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准