二手房过户费怎么算

一般二手房买卖过户的费用如下，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

商品房界定五年是以房产证日期或契税票日期起算。

已购公房界定五年是以房产证日期或第一批购房款发票或收据日期起算。

房子成交时的评估价的10%左右，你这个就是45000左右。

像楼主这样的情况是以办证时间为主，二手房的过户费用如下：

不足五年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
         指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
         首次购房90平方米以下        1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：5元*房子建筑面积；

4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）

5、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；5.8%

8、个人所得税：1%.

超过五年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
         指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
         首次购房90平方米以下        1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）

5、登记费：85元（房产证和土地证工本费）

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

北京  税费是按照房本下发时间算的，或者按照契税票的填发日期算的。

不管建成年代是什么时候的，都是以上面的两个时间来计算房子是否满5年，来决定是否缴纳营业税！