国有土地使用权出让协议范本

国土资源部、国家工商行政管理局关于发布《国有土地使用权出让合同》示范文本
 
 
 
*******国家工商行政管理局
 
 
 
使用说明
 
 
 
一、
《国有土地使用权出让合同》
包括合同正文和附件
《出让宗地界址图》
。
 
 
 
二、
本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部
门。
 
 
 
三、
合同第四条土地用途按
《城镇地籍调查规程》
规定的土地二级分类填写，
属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。
 
 
 
四、
合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。
属于原划拨土
地使用权补办出让手续的，
选择第三款；
属于待开发建设的用地，
应根据出让人
承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，
出让人承诺交付土地时完成拆
迁和场地平整的，选择第一款，未完成拆迁和场地平整的，选择第二款，并注明
地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填写
“
七通
”
、
“
三通
”
等，并具体说明基础设施内容，如
“
通路、通电、通水
”
等。
 
 
 
五、
合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，
双方约定土地使用权
出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。
 
 
 
六、
合同第二十条中，
属于房屋开发的，
选择第一款；
属于土地成片开发的，
选择第二款。
 
 
 
七、
合同第四十条关于合同生效的规定中，
宗地出让方案业经有权人民政府
批准的，
按照第一款规定生效；
宗地出让方案未经有权人民政府批准的，
按照第
二款规定生效。

第十九条  出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章  土地使用权转让、出租、抵押第二十条  受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第_________款规定之条件：
（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；
（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。
第二十一条  土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第二十二条  土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十三条  土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十四条  土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章  期限届满第二十五条  本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
第二十六条  土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地

不一定，要看出让合同的  具体条款是  如何  约定的，还要看你  是否履行了  出让合同的  条款。比如有的合同约定受让人负责拆迁否  交地，当受让人没有拆迁完成，就  不可以  登记发证。在比如你  没有按照约定  支付土地出让金，也不可以登记发证

出让方(甲方)：____________________________________
　　地  址：____________  邮码：____________  电话：____________
　　法定代表人：____________  职务：____________
　　受让方(乙方)：____________________________________
　　地  址：____________  邮码：____________  电话：____________
　　法定代表人：____________  职务：____________
　　第一章  总则
　　第一条  双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。
　　第二条  甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
　　第三条  乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及____省(市)的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保