国有土地使用权出让年限最高是多少

根据*******城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（*******国务院令第15号）  *******物权法的规定  第十二条  土地使用权出让最高年限按下列用途确定：  (一)居住用地七十年；  (二)工业用地五十年；  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；  (五)综合或者其他用地五十年。  第一百四十九条  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

目前是70年的,政策有变的话时间会更长.

国有土地使用权：居住用地70年，工业用地50年

(一)居住用地七十年；    (二)工业用地五十年；    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；    (五)综合或者其他用地五十年。      第一百四十九条    住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。          非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅70年，工业50年，商业40年。