国有土地使用权挂牌出让程序是怎样的

国有土地使用权挂牌出让程序    一、法律依据  1、中华人民共和国城市房地产管理法  2、国土资源部挂牌拍卖挂牌出让国有土地使用权规定  二、挂牌出让国有土地使用权程序  1、拟订挂牌出让方案。县国土资源局（地产市场承办）会同规划部门共同拟订拟挂牌出让地块、用途、出让方式、时间、出让底价和其他条件的方案；  2、报批。县国土资源局报县政府批准挂牌出让方案；（地产市场承办）  3、编制挂牌出让文件。包括：挂牌出让公告、竞买须知、宗地图、土地使用条件、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。（地产市场承办）  4、发布挂牌出让公告。挂牌开始前至少20日发布公告。公告内容包括：  （1）出让人的名称和地址；  （2）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；  （3）竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的办法；  （4）索取挂牌出让文件的时间、地点、方式；  （5）挂牌出让时间、地点、竞买方式；  （6）确定竞得人的标准和方式；  （7）竞买保证金；  （8）其他事项。  5、申请竞买人索取挂牌出让文件，并提供以下资料：  （1）竞买人有效的营业执照复印件；  （2）房地产开发企业资质证书复印件；  （3）股份公司董事会关于竞买事宜的决议（附全体董事签字）
   及董事会签署的委托代理人的授权文件（附委托代理人的身份证明）；  （4）其他需要提供的资料。  6、对竞买人进行资格审查  县国土资源局对上述资料进行审查，确定竞买人资格。（地产市场负责）  7、挂牌出让。挂牌时间不得少于10日。具体程序：  （1）在挂牌公告规定的挂起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在地产交易市场挂牌公布；  （2）符合条件的竞买人填写报价单；  （3）出让人确认该报价后，更新挂牌价格；  （4）出让人继续接受新的报价；  （5）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人；  （6）出让人与竞得人签订《竞买成交确认书》。  注：按下列规定确定成交：①挂牌期限内只有一人竞买的，且报价高于底价，并符合其他条件者，挂牌成交；②挂牌期限内有两个以上竞买人报价的，出价高者为竞得人。报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价的除外；③在挂牌期限内无应价者或报价均低于底价或不符合其他条件的，挂牌不成交；④挂牌期限截止时仍有两个以上竞买人要求报价的，可以进行现场竞价。  8、签订出让合同。在规定的期限内，县国土资源局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》；  9、竞得人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税；  10、出让人即县国土资源局与竞得人履行拍卖地块交付手续。（地产市场负责）  11、颁发《建设用地批准书》。（地产市场）  12、凭《国有土地使用权出让合同》和《竞买成交确认书》办理其他相关手续。  13、土地登记。凭《国有土地使用权出让合同》和出让金、契税全部支付凭证申请土地登记，颁发国有土地使用证。

国有土地使用权挂牌出让程序：
1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。
公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。
邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。
招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。
2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。
(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；
(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。
对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。
4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。
因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。
5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。
招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。
希望我的回答能帮助你。

（一）前期工作
1、由市国土资源和房屋管理局土地储备开发中心办理收回国有土地使用权手续；
2、市测绘队出具收回地块的1：500地形图；
3、市城市规划局出具收回地块的规划设计要点；
4、市土地房产评估所评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告；
5、市国土资源和房屋管理局招标拍卖领导小组拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报市招标拍卖领导小组审定；
6、市土地房产交易所制定挂牌出让文件
（二）操作程序
市国土资源和房屋管理局（以下简称国土房管局）委托市土地房产交易所（以下简称交易所）组织挂牌出让工作。交易所在交易大厅挂牌，具体操作如下：
1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布；
2、在公告期内，交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料；
3、竞买人的资格经认可后，交履约保证金，填写《竞买申请书》；
4、公告期满后，开始挂牌竞价（挂牌时间不少于10个工作日）；
5、在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》；
6、交易所工作人员审查确认最新报价后，更新竞买价格；
7、挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人；
8、与竞得人签订《成交确认书》；
9、在交易所大厅电子显示屏和局互联网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金；
10、市国土房管局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。
11、挂牌结束后，交易所将《确认书》附本及有关资料，移交局规划用地科，完善手续；
12、市国土房管局颁发《建设用地批准书》，或用地批准文件；
13、竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件或收费凭据到交易所办理土地登记手续。