常州2手房过户流程谁了解

常州2手房过户流程：
　　1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
　　2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
　　3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
　　4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
　　5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

二手房过户流程
1  首先去房产交易中心前，先把买卖双方的身份证（正反面）、结婚证；卖方房产证（包括有房产号的封面）、土地使用证，都事先复印2份。
2  拿着所有资料到咨询台右边的网上备案处进行备案
3  找一家中介公司（建议到名气大点的）打印备案后的合同
4  到咨询台左边的办理窗口等叫号，办理相关手续
5  到纳税大厅办理纳税手续
6  到纳税收费处交钱，可刷卡；
7、回到纳税大厅换发票；
8、再到先前办理窗口换房产申领表；
9、10个工作日后凭申请人身份证和申领表到领证大厅领房产证
10、过户完成，房子是新主人的。  
希望对你有帮助。

常州二手房过户流程也是比较复杂的。
（1）买方咨询
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）签合同
　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（本文由耐格装饰搜集整理，有装修需求可以联系我们哦）
（3）办理过户
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　
（4）立契
　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费
　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续
　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　
（7）银行贷款
　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）打余款完成交易　
　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。