朝阳区二手房过户预约流程谁了解

签署买卖合同（网签），请评估公司评估，找银行贷款（交行现在好像有个人住房贷款业务比较优惠据说免律师费贷款费等），去房地局做抵押登记，过户完成交易。（建议最好找个过户代办公司，800-1000就能弄完）

你好，房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

上家:1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外)  2.未满18周岁提供出生证
下家:1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外)  2.未满18周岁的提供出生证或户口本
以上资料须准备好复印件各一份。
公证环节(涉外):
上家:1.境外产权人带好护照原件到场  2.结婚证(若已婚)  3.共有人的户口簿、身份证及本人到场  4.有贷款的,提供结清证明  5.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本
下家:1.产权人带好身份证或护照(外籍)原件到场  2.结婚证(若已婚)  3.户口本(外籍无)  4.外籍如已有过房产，须卖掉且提供还款结清证明  5.若有配偶，不上产证亦提供身份证、户口本
以上资料须提供复印件各一份，办理时间为7个工作日。
还贷环节:
上家:1.主贷人带好身份证原件到场  2.贷款合同  3.还贷帐号  4、最近一期对账单
下家:无
一般须提前预约15天，具体以银行规定为准。
注销环节:
上家:1.银行出具的已结清的一套材料原件  2.产权人身份证复印件
下家:无
注销当天完成，可与交易过户同一天进行。
贷款环节:
上家:1.身份证复印件(产权人)  2.户口本复印件(所有产权人)  3.结婚证复印件(已婚)  4.收款存折复印件(产权人)  5.有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本复印件  6.私章(交通银行、农业银行)  7.物业出具表一及表二(售后公房)(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)
下家:1.产权人及配偶到场(未满18岁除外)  2.身份证原件及复印件  3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件  4.结婚证原件及复印件  5.户口本原件及复印件  6.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本  7.收入证明(纯公积金不须提供)  8.学历证明(纯公积金不须提供)  9.首付款收据原件及复印件  10.公积金帐号(若公积金断交，需要复议的，需提供补交清册，汇缴书，情况说明书(由公司财务出具，加盖公章财务章，时间需3天)  11.私章(交通、农业银行、纯公积金贷款须提供)  12.硬卡或存折复印件  13.工资流水单  14.契税单原件及复印件(纯公积金)  15.银行转帐凭证(首付款)