洛阳二手房过户流程哪位了解

办理材料
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

洛阳二手房过户流程：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1  签订转让合同    
房地产经纪人、房屋买卖双方签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并收管），卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。    
2  查阅相关资料    
房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关资料，取回相关详细记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。    
3买方付房款    
房屋买方在产权转让递件申请的当天，直接支付购房全款或者首期款（一般为全款的30%）给买方，或者由房地产经纪人托管该款项。    4  申请相关递件    
房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同（现售）》，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，再支付相关费用。    
5审核资料    
由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。  审核资料    缴纳过户费用    结清房款  
6  缴纳过户税费    
房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。    
7结清房款    
如果房屋买方仅支付了首期款，那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。    
8买方取证    
由相关的办证人员取回执，并陪同房屋买方领取新《房地产权证》。    
9  结清物业费    
房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。    
10结清尾款    
房地产经纪人支付给房屋卖方预收的所有剩余款项。