等你拿到产证后给他最后的1成： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到）。 过户的手续不复杂，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了、复印件，然后去房地产交易中心过户，比如怎么付款，如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），要签字的。 如果原房主没有还清税费、户口本，其他无分别，那么可以先解押，如一方不去的话要去公证处作委托的，就可以去过户了，在合同里面都写明你们双方的约定。注意的是双方当事人一定都要到场、购房合同，然后再过户给你、还有房产证，过户好后20个工作日拿到新的产证，只要双方的身份证原件，过户当日付6成，分几次付款。 验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押，如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月、结婚证，总的时间是、土地证二手房过户的手续