**村农民新村宅基地分配办法
依照**区农村宅基地分配办法、区村民自治条例及相关法律法规的规定，按照村民自治的要求、坚持公平、公开、公正的原则、结合**村旅游开发，新村建设和具有分户条件村民的需要，特制定本办法。
1、 分配原则和条件。
原则：
1、 具有本村户口并享有生产资料的村民，符合宅基地分配条件的（按区宅基地办法实行）
条件：
（1）、一个儿子或一个女儿的，不分宅基地；
（2）、两个儿子的，可以分一处宅基地；
（3）、三个儿子以上的，可以分两处以上宅基地。
（4）、两个女儿以上的，不分宅基地；
2、 挂户村民不享有宅基地地分配权。
第一步：以派出所出的户籍为标准；派出所出具的户籍是分户的，有资格申请宅基地。
第二步：派出所出具的户籍没有分户的，符合宅基地分户条件的，可以申请宅基地。
二、分配方法。
1、拆迁置换、拆一还一；属于拆迁户的，拆一户的置换一户宅基地，置换宅基地面积统一150平米。
2、符合新增分户条件的本村村民如果要求分配宅基地的，按每块宅基地150㎡的面积分配，收取6万元的宅基地费。
3、沿街商铺、水街商铺和沿路四合院另收基础设施建设成本费（具体见细则）。
三、分配细则。
1、新村商铺约为118户，其中沿街商铺27户，水街商铺52户，四合院39户，收取基础设施建设成本费，具体标准如下：
户型
面积/㎡
价格/万元
价格/万元
沿街四合院
300
12（前）
10（后）
沿路商铺
150
6
水街商铺
150
3
住家别墅
150
0
2、 各组按户数比例分配，商铺、水街商铺、四合院按各组户数比例分摊如：G组28户。全村160户，按1/5的比例分配房屋。新村建设236户，商铺118户，别墅118户，商铺别墅各占50%。该组可在48栋房屋内选择。即24栋商铺，水街商铺和四合院，24栋别墅内选择。
3、 新村建设分3期建设完成，一期建设以**组为主，其中包括4户曹庄组拆迁户。二期以曹家庄组为主、三期浮一组、浮二组为主。
4、 一期建设土地征用，房屋拆迁按照**区土地征用标准以及房屋评估机构的评估报告给于补偿并公示。涉及土地将被新村建设征用而房屋并不在拆迁范围内的，原则上不在一期建设范围内分配宅基地。如果确实有需要在一期安置的村民，可按程序向村委会提出书面申请，由村委会和申请人签订拆除现有房屋协议，再进行宅基地置换。
5、 新村建设涉及到全村的发展，关系到全村集体的利益，村民应当站在发展的角度去看待新村建设，面临问题时大家更应该拧成一股绳共同解决困难，积极支持新村建设。若对新村建设阻碍的部分村民，如提出不合理的要求，或要求过高违反公平原则，或以其所有的资源向集体组织要挟的，则按照民主集中制原则，由村民代表大会以少数服从多说原则，可以决定排除此阻碍行为。
6、 新村建设实行统建、自建相结合的方式，沿街商铺、水街商铺、四合院等商铺由村委会统一建设，建成以后按房屋建设成本价格卖给村民；村居别墅由村民依照新村规划和房屋建设标准的要求自建，自建前要缴纳三万元的建设保证金，此保证金分三步由村委会退还，一是房屋构建结构合理退还一万，二是房屋层高符合规划退还一万，三是外墙装饰符合规划退还一万。
7、 房屋类型和位置选择以抽签的方式确定。如G组可在48栋房屋的范围内抽签，房屋类型商铺有24栋、别墅类型有24栋。该组村民则按宅基地分配标准缴纳基础设施成本费用后，在此范围内抽签，如果抽到商铺的，由村委会办理产权证明，即取得此商铺的归属权。如抽到别墅的即得到别墅的归属权，预先缴纳基础设施成本费用予以退还。
具体分两种情况：
（1） 拆迁户属于置换性质的，不需缴纳6万元的宅基地费用，如想选择商铺的，按基础设施建设成本费的具体标准先缴纳该费用后，即具有抽签权。抽到商铺的，即具有该商铺的权利，未抽到商铺的，全额退回该费用。
（2） 符合宅基地分配标准的村民若有分户需求，应当缴纳六万元的宅基地使用费，然后按照第（1）项标准适用。
（3） 拆迁户如果放弃置换的，由村集体退还该户6万元的宅基地费用，该户以后即丧失了申请宅基地的权利。
此方案依照公平、公开、公正原则和民主集中制原则，在村民代表大会上通过后，形成**村村规民约，正式实行。
太**镇**村村民委员会
二〇一四年十一月十二日
希望可以帮到你！