宅基地怎样流转有谁了解

你好，宅基地使用权是有限制的流转，不可以抵押不可以继承。集体成员之间的流转就是合法的，宅基地转为商业用地就是不合法的。从目前的实践来看很多地方都在试点宅基地换社保，宅基地入股的流转方式，可以预测在未来的中国这是一种新的流转方式。对于流转的程序法律规定了集体成员的表决，乡镇土地机关确认方等程序。

农村宅基地流转就是可以上市流通转让(买卖)  就好了，速度是很快的，而且就是中国农村的宅基地属于农村集体公有  ，产权的话转让手续是很麻烦的。

1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。  
2、宅基地属于集体土地；而现在商品房的建设用地属于国有土地。  
3、集体土地不可以上市交易，只允许集体内成员购买、交易；国有土地上的房产可以上市交易（转让、抵押、租赁）。  
4、国有土地的使用权取得方式有两种：出让和划拨。  
5、国有土地使用权的交易方法包括四种：出让、招标、挂牌和协议。  
注意：任何土地的所有权都是社会主义公有的，不是个人的，个人所拥有的土地的使用权，也就是土地所有权和使用权的分离！