天津市二手房过户需要哪些手续

对天津市二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。  
办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。  
二手房交易需缴纳的相关税费有——  
契税：交易价或评估价(取高值)的1%；  
综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；  
印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；  
产权登记费：85元/套；  土地登记费：35元/套；  
交易评估费：评估价的0.  3%；  
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面

天津市二手房过户：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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、贷款步骤：
1.  贷前准备：借款人到工作单位开具《个人收入证明》
2.  过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议。
3.  权贷部的贷款人员初审借款人申请贷款的资料，准备完毕后通知卖方及借款人和共同还款人同时到银行签订借款合同，借款人在申请贷款银行存入首付和过户费，向银行提出贷款申请。
4.  银行审批通过后，过户人员通知借款人与卖方相关资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易  (  过户  )  及抵押登记手续。
5.  待收到房管局出具的《房屋他项权证》后银行放款至资金监管中心，五个工作日后由资金监管中心放款至卖方帐户。
6.  借款人于次月放款日前存月供至还款卡或还款存折。
三、申请贷款所需资料：
卖方：产权所有人及配偶的身份证、户口本（首页、户主页、本人页、变更页）结婚证、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、手章  ；特殊银行按银行要求执行。
买方：1、无配偶：借款人身份证、户口本、手章、收入证明、外地人需提供暂住证、本市联系人（身份证、户口本）。共同还款人（父或母）身份证、户口本、手章、收入证明或退休金折子、退休证，若不能看出其与买方关系的需开具关系证明（派出所或居委会）
2、有配偶：借款人及其配偶的身份证、户口本、手章、收入证明、结婚证（若不在同一户口本上），外地人需提供暂住证、本市联系人（身份证、户口本）。
特殊人群需提供特殊证件  :  护照、军官证、离婚证或法院判决书
四、贷款的相关条件：
1、购买的房屋应符合以下条件：  1)  已取得《房屋所有权证》的私产房且设计用途为住宅；
2)  房屋产权明晰，无抵押，无限制转移.望采纳