国有土地使用权有偿出让收入管理办法哪位了解怎么计算

国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由 于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算： 　　协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%

国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由 于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算： 　　协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%

使用费：应该是一旦使用就需要缴纳的费用.使用包括出让、租赁、出资使用和入股使用等方式,那么使用费用也就相应地应该包括这些方面的使用而需要支付的费用,土地有偿使用则是主要针对使用和获得土地使用权而需要向土地所有权人,也就是国家缴纳的费用,而获得土地的包括个人和单位.  国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人,按照国家规定的标准和方法,向国家缴纳的土地资源性收益.国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费,其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等.依据国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人,按照国家规定的标准和方法,向国家缴纳的土地资源性收益.国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费,其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等. 依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时,向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益.

划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。