交房时公摊面积增加怎么办

2024-05-01 01:48:08 (26分钟前 更新) 246 1159
问大家。那现在应该怎么处理呢，我买的房子昨天交房时，说是国家规定只能有3%的变化，这个依据是什么，也没有在协议中表明若是交房时增加面积或者减少面积应该怎么处理。最初在签订购房协议的时候只说明了房屋建筑面积为75平方米，开发商说是房子的公摊面积增加了11平方米，了解到的是只能通过仲裁或者诉讼才能解决这些问题，需要补齐这部分钱才能给钥匙。谢谢大家，并没有说明实际使用面积以及房屋的公摊面积是多少？在网上查了查？咨询了市房屋和城市建设局

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按套（单元）计价的现售房屋。买受人不退房的根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，买受人有权退房，按以下原则处理，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，产权归买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，由房地产开发企业承担违约责任。平面图应当标明详细尺寸。
合同未作约定的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款，合同中未约定处理方式的，并约定误差范围，相关尺寸也在约定的误差范围内；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，维持总价款不变，2001年6月1日起施行）
1。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=─────────────　×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，产权登记面积大于合同约定面积时。产权登记面积小于合同约定面积时。买受人退房的。房屋交付时。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，应当签署补充协议，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，套型与设计图纸一致。买受人退房的，当事人不解除合同的。
按套（单元）计价的预售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，同时支付已付房价款利息
按套（单元）计价的现售房屋。买受人不退房的根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，买受人有权退房，按以下原则处理，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，产权归买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，由房地产开发企业承担违约责任。平面图应当标明详细尺寸。
合同未作约定的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款，合同中未约定处理方式的，并约定误差范围，相关尺寸也在约定的误差范围内；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，维持总价款不变，2001年6月1日起施行）
1。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=─────────────　×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，产权登记面积大于合同约定面积时。产权登记面积小于合同约定面积时。买受人退房的。房屋交付时。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，应当签署补充协议，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，套型与设计图纸一致。买受人退房的，当事人不解除合同的。
按套（单元）计价的预售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，同时支付已付房价款利息
wangqinglin0 2024-05-01
超过3%你有权利无条件退款不买。或者自己协商解决！
超过3%你有权利无条件退款不买。或者自己协商解决！
青青园中葵me 2024-04-17
没办法。公摊是政府相关部门算的，不是开发商算的。有本规范，你可以看看
没办法。公摊是政府相关部门算的，不是开发商算的。有本规范，你可以看看
威武的灰姑娘 2024-04-07
按套（单元）计价的现售房屋。买受人不退房的根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，买受人有权退房，按以下原则处理，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，产权归买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，由房地产开发企业承担违约责任。平面图应当标明详细尺寸。
合同未作约定的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款，合同中未约定处理方式的，并约定误差范围，相关尺寸也在约定的误差范围内；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，维持总价款不变，2001年6月1日起施行）
1。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=─────────────　×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，产权登记面积大于合同约定面积时。产权登记面积小于合同约定面积时。买受人退房的。房屋交付时。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，应当签署补充协议，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，套型与设计图纸一致。买受人退房的，当事人不解除合同的。
按套（单元）计价的预售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，同时支付已付房价款利息
按套（单元）计价的现售房屋。买受人不退房的根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，买受人有权退房，按以下原则处理，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，产权归买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，由房地产开发企业承担违约责任。平面图应当标明详细尺寸。
合同未作约定的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款，合同中未约定处理方式的，并约定误差范围，相关尺寸也在约定的误差范围内；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，维持总价款不变，2001年6月1日起施行）
1。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=─────────────　×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，产权登记面积大于合同约定面积时。产权登记面积小于合同约定面积时。买受人退房的。房屋交付时。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，应当签署补充协议，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，套型与设计图纸一致。买受人退房的，当事人不解除合同的。
按套（单元）计价的预售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，同时支付已付房价款利息
DP某某某 2024-03-30

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交房时公摊面积增加怎么办

问大家。那现在应该怎么处理呢，我买的房子昨天交房时，说是国家规定只能有3%的变化，这个依据是什么，也没有在协议中表明若是交房时增加面积或者减少面积应该怎么处理。最初在签订购房协议的时候只说明了房屋建筑面积为75平方米，开发商说是房子的公摊面积增加了11平方米，了解到的是只能通过仲裁或者诉讼才能解决这些问题，需要补齐这部分钱才能给钥匙。谢谢大家，并没有说明实际使用面积以及房屋的公摊面积是多少？在网上查了查？咨询了市房屋和城市建设局

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5平方米.21169：
自有面积共有面积建筑面积
合同面积152，能够胜诉吗.95
结算面积152，结算时面积测量采用浙江130号文件引起公摊面积增加4.49
结算面积－合同面积0.2817.54
在自有面积不增加的情况下公摊面积增加了4。要是我们业主起诉开发商.34平方米，请问这样的问题该如何解决？.7％！我是塞纳丽景23#503面积如下，公摊面积增加了33.344.0812.24.87164，哪位懂法的朋友请指点引起面积发生变化的原因是：购房合同房产商采用宁波154号文件

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