哪位知道公摊面积太大怎么办

2024-05-22 07:05:30 (11分钟前 更新) 344 6175

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总的来说，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
　　1、公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。
　　2、于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。
　　3、如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
　　4、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
总的来说，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
　　1、公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。
　　2、于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。
　　3、如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
　　4、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
joyzhou512 2024-05-22
您好，如果是公摊太大  ，您可以找当地的房管局，问清楚为什么这么大的公摊也可以预售，一般情况下电梯房公摊在10%-20%是正常，楼梯房5%-15%之间。希望我的回答可以帮助到您。
您好，如果是公摊太大  ，您可以找当地的房管局，问清楚为什么这么大的公摊也可以预售，一般情况下电梯房公摊在10%-20%是正常，楼梯房5%-15%之间。希望我的回答可以帮助到您。
锦瑟无端2325 2024-05-07
目前交付房屋时，往往出现房屋建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大的现象。《商品房销售管理办法》第二十一条规定:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”  因此，买卖双方应在合同中约定“套内建筑面积”或“公摊面积”发生差异时怎么处理。如在合同中约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出此范围解决的方式，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
目前交付房屋时，往往出现房屋建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大的现象。《商品房销售管理办法》第二十一条规定:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”  因此，买卖双方应在合同中约定“套内建筑面积”或“公摊面积”发生差异时怎么处理。如在合同中约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出此范围解决的方式，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
吃货跟谁吃 2024-04-22

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我家的房子公摊面积太大怎么办

～？
能不能有没有专业人士·？
有没有相关的规定啊 ···
违法吗？？我家有套房子··公摊面积太大··184平方米18层·的公摊面积要50平方米···是不是太大啦·
问题补充：有没有专业人士直接给予回答·我们平常人不懂这个···也不会算·赚钱不容易·
这一公摊就十多万啊····
请直接给予回答·谢谢好心人·

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问大家。那现在应该怎么处理呢，我买的房子昨天交房时，说是国家规定只能有3%的变化，这个依据是什么，也没有在协议中表明若是交房时增加面积或者减少面积应该怎么处理。最初在签订购房协议的时候只说明了房屋建筑面积为75平方米，开发商说是房子的公摊面积增加了11平方米，了解到的是只能通过仲裁或者诉讼才能解决这些问题，需要补齐这部分钱才能给钥匙。谢谢大家，并没有说明实际使用面积以及房屋的公摊面积是多少？在网上查了查？咨询了市房屋和城市建设局

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