这样的房子交易手续是怎样算的

房子在石马街上，家用设施齐全，这套房子还带着阁楼。
房子至今已满5年，请问这样的房子在买卖过户的时候该如何交易，装修中等，哪些是买方承担？费用由该怎么算，需要什么手续，房产证上房子的面积是108？哪些是卖方承担。母亲和我想把房子卖掉，需要注意哪些，是商品房，当初买的时候说是赠送的阁楼，过户时需要缴什么费用，但父亲已经过世房产证是父亲和母亲的名字