我想知道还房贷是怎么算的

你好!很高兴为你解答，2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%  
11万10年(120个月)月还款额:  
如果按基准利率计算:  
[150000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1660.79元  
 
如果按优惠利率计算:  
[150000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1529.97元  
 
说明:^120为120次方

还房贷算法：  1全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)  ，2部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)  ，3  部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

1、等额还款计算公式：  
每月还本付息金额  =  [  本金  *  月利率  *  （1+月利率）∧贷款月数  ]/[（1+月利率）∧贷款月数  -  1]
（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）  
2、等本还款计算公式：  
每月还本付息金额  =  （本金  /  还款月数）+  （本金  –  累计已还本金）*  月利率
 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。