首套房契税返还方法是什么

1.不是首套房可以退契税，是已购公房出售后，一年内在购房拿着网签合同建委改公章的，可以退契税
2.个人购买普通住房，首套房90方以下减按1%的税率征收契税。如果是城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

首套房契税返还没有，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
　　面积条件，不论建筑面积或者套内面积，只要其中一个符合就可以。
　　如果符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料：
　　1、身份证明；
　　2、婚姻证明或者单身证明；
　　3、购房合同；
　　4、家庭唯一住房证明；
　　5、退税申请；
　　6、银行帐号。