最新的按揭房贷计算公式冬天还未真正来临,个人住房按揭贷款市场已是一片萧条,北京、上海、广州等一线城市银行上调按揭贷款利率折扣渐成趋势。继建设银行北京分行明确将首套房贷款利率上调至基准利率1.05倍之后,10月17日,房贷利率网了解到,交通银行北京分行也已上调首套房贷款利率。下面是按揭房贷的最新计算公式。本金*月利率*(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额–每月利息计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。举例:公积金贷款金额200000元,年利率4.77%,贷款期限十年。每月还本付息金额=[200000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45