问一问二手房手续费怎么算

二手房产过户需缴纳的费用是以交易房屋的评估价做依据的。房产评估价是根据你所在的城市房屋基准价格、交易房屋所处区域位的类别、房屋建筑面积、已使用年限、新旧程度、房屋结构、楼层总数及所处楼层等因素综合考虑后有专业部门计算给出的房产客观价值。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、房屋图纸测绘费：1.36元/平方，买方缴纳；2、评估费：评估值*0.5%，买方缴纳；3、契税：评估值*1%-3%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%);  ，买方缴纳！  4、个人所得税：评估值*1%，  卖方缴纳；5、交易服务费：6元/平方，买方缴纳；;5、工本费：80元/证，买方缴纳；6、营业税：5.55%（五年内缴纳差额，五年外免），卖方缴纳；
   根据以上各项费用你先找个房产评估公司测算一下评估价自己一算便知，不过现在一般都是卖家净得房款，交易的一切税费由买家承担。以上价格来源于网络。

二手房手续费：
1，契税1%  
2，印花0.05%  
3，个税1%（房主名下唯一住房免收，收房主的）  
4，土地出让金1%（证上写出让的免收，估计你那个是划拨）  
5，转让手续费3元/㎡，买卖双方都收。  
6，评估费0.2%—0.5%（贷款有，各地不一样）  
7，担保费（公积金贷款有，各地也不一样）  
8，工本费80  元
9，抵押登记费80  元
10，图纸费20元
价格来源于网络，仅供参考，希望我的回答可以帮助到您，望采纳。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
　　  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
　　  2、营业税：税率为5.5%。
　　  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
　　  3、印花税
　　  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;
　　  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
　　  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
　　  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
　　  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
　　  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
　　  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。