二手房过户手续费多少

一、确认产权的可靠度  
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;  
2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;  
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。  
二、查看是否有私搭私建部分  
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;  
2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间;  
3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。  
三、确认房屋的准确面积  
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;  
2.产权上一般标明的是建筑面积;  
3.最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。  
四、观察房屋的内部结构  
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;  
2.管线是否太多或者走线不合理;  
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。  
五、考核房屋的市政配套  
1.打开水龙头观察水的质量、水压;  
2.打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目;  
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;  
4.观察户内外电线是否有老化的现象;  
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。  
六、查验物业管理的水平  
1.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局;  
2.小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;  
3.小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务。  
七、了解居住的费用  
1.物业管理的收费标准;  
2.车位的费用。  
八、追溯旧房的历史  
1.哪一年盖的?还有多长时间的土地使用期限;  
2.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。  
九、算计一下房价  
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;  
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;  
3.银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。  
十、产权是否完整  
1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;  
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上

测绘费：20元/套。
工本费：85元/套。
契税：评估价*3%。
买方是首套住房且面积小于90平米的，评估价*1  %。
买方是首套住房且面积90-143平米的，评估价*1.5  %
土地出让金：  评估价*1  %。
交易手续费：6元/平米。
设备维修基金：多层：50元/平米高层：90元/平米。
营业税：评估价*5.675  %（5年以上可以免税）。
个人所得税：评估价*1  %。
（5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）。
2.143平米以上。
测绘费：20元/套。
工本费：85元/套。
契税：评估价*4%。
土地出让金：评估价*1  %。
交易手续费：6元/平米。
设备维修基金：多层：50元/平米高层：90元/平米。
营业税：评估价*5.675  %。
（评估价-发票金额）*5.675%  （5年以上可以提供原购房发票的）
个人所得税：评估价*1  %（5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）
（评估价-发票金额）*20  %（营业税提供原购房发票的）
3.商铺过户费用。
测绘费：1.7元/平米。
工本费：555元/套。
契税：评估价*4%。
交易手续费：8元/平米。
交易印花税：评估价*1‰。
设备维修基金：多层：50元/平米。
高层：90元/平米。
营业税：无原购房发票的：评估价*5.575  %。
有原购房发票的：（评估价-发票金额）*5.575  %。
个人所得税：无原购房发票的：评估价*20  %。
有原购房发票的：（评估价-发票金额）*20%。
土地增值税：评估价*0.5%。
评估费：评估价*0.5%。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、  契税：一般是房款的1%  （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、  测绘费：按各区具体规定
6、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
以上价格来源于网络  实际价格以购买为准