长沙二手房过户手续哪位朋友熟悉

长沙二手房过户手续；
一、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
 二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

如果房子已经看好了,首先和房东签订房屋买卖合同,放1-2万元定金.再和房东约定时间到蔡锷中路和中山路交叉口的二手房交易中心2楼办理房屋过户手续.
 办理过户手续先到2楼网签买卖合同,再把房款打到房地局增进监管的帐号上,再到3楼办理房屋过户和交纳房屋过户的税收.
 二手房交易的税收如下:
1契税1%(房款总价)
2综合税1.88%(房款总价)
3工本费120元/本
4手续费6元/平方
如房子面积超过144平方以上,房产满5年,需交纳一个差额的营业税5.575%.如房产没有满5年,需交纳全额营业税5.575%.如房子在144平方以下,满了5年.那就免营业税了。
说明。价格来源网上，仅供参考。

1、面核
 　　2、取号
 　　3、受理、计费
 　　4、到收费窗口开缴款通知单  
　　  5、银行缴费
 　　6、返回收费窗口领取发票
 　　7、返回原收件窗口领取收件单
 　　（注：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起5-10个工作日内办理完毕。）