谁知道二手房子过户手续有哪些

二手房子过户手续；  
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

一、如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证就可以了。
二、如果涉及税费方面的减免
（一）购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\\离婚判决书等)
3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）
5、购房合同
（二）售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等

一、申请登记程序：
　　1，调档：开新购房证明(身份证，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)
　　2，打交易申请表
　　3，配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。
　　二、配图查验资料：
　　1、房屋所有权证;
　　2、存量房买卖合同。
　　非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。
　　3、其它相关资料。
　　三、资金托管提交资料：
　　1、存量房买卖合同复印件(查验原件);
　　2、房屋所有权证、国有土地使用权证;
　　3、买卖双方身份证复印件(查验原件);
　　4、买卖双方结算账户(银行借记卡)。
　　四、登记提交资料：
　　1、房屋权属登记申请书(转移类);
　　2、房屋所有权证;
　　3、房屋分层分户平面图;
　　4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);
　　5、南京市存量房买卖合同;
　　6、资金托管存款凭证(第二联);
　　7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人身份证件复印件，查验原件);
　　8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
　　9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);
　　10、其它证件、证明。