二手房办过户有哪些手续

你好，二手房过户流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证。
希望我的回答对你有帮助。

您好!
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1、签约。  签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;  
2、交税。  交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;  3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;  
4、取证。  取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

不需要很多手续，你需要补办以下手续就行了：1、契税:1%【首次购买90平以下的】,1.5%【首次购买144平米以下的】,3%【房屋面积小于144平米或购买第二套住房的】。2、个人所得税:2%【产权证过五年且夫妻唯一住房免个税】,1%【房改房或已购公房,但是需额外缴纳1%土地收益金】。3、营业税及附加:5.61%【小于144平米的住房,若产证过五年全免;若产证没有过五年,收全额营业税及附加。大于或等于144平米的住房,若产证过五年,收取上次过户价与本次过户价的差额营业税及附加;若产证没有过五年,收全额营业税及附加。】4、其他费用:登记费:80元。手续费:6元/平。印花税:10元。若是外籍人士需要公证,公证费:0.3%。贷款需要缴纳评估费与抵押费【50万以下是235元,50万以上是385元】。