杭州二手房过户手续有哪些

对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。  
办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。  
二手房交易需缴纳的相关税费有——  
契税：交易价或评估价(取高值)的1%；  
综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；  
印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；  
产权登记费：85元/套；  土地登记费：35元/套；  
交易评估费：评估价的0.  3%；  
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积。

杭州二手房办理房产过户流程如下：
1  ，  买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是  前提基础。
2  ，  手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严  格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，  开始办理过户手续。
3  ，  按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4  ，  中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务  收据
5  ，  然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写  《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6  ，  满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领  取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

杭州二手房交易过户流程以及在过户过程中所需的手续材料：
【签定合同】
　　到场人：买卖双方主证人、中介负责人
　　所需材料：买方—身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、卖方—房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。
　　备注：合同签定后，买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。
　　【买方打首付、税费】
　　买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。
　　【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】
　　商业贷款：
　　商业贷款应所需的材料：
　　1.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
　　2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
　　3.合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
　　4.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
　　5.房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
　　6.贷款行规定的其他文件和资料。
　　公积金贷款:
　　到场人：中介和申请人
　　省直公积金贷款准备材料：
　　买方需要准备《房屋转让合同》1份、《浙江省省直属单位职工个人住房抵押借款申请审批水书》2份、夫妻双方户口本4份、夫妻双方身份证原件及复件4份(如不属于同一户口本的，还需要提供关系证明及复印件)、《缴交公积金证明》1份、购房人配偶同意抵押的书面承诺书、首期付款收据复印件。
　　卖方需要提供《房屋所有权证》2份、《土地使用权证》2份、《契证》原件及复印件各2份、《上市申请审批书》原件及复印件各2份、《房屋估价报告书》原件及复印件各3份。
　　市直公积金贷款准备材料：
　　买方需要提供《杭州市住房公积金贷款申请书》、契税发票申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款帐户须为监督支付帐户)
　　卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。