西安市普通住宅的判别标准提要：商品房（全产权）一般是指产权属性为全私产，无土地出让金，且有产权证的房屋。可以选择按揭付款方式
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西安市普通住宅的判别标准为：
房屋的建筑容积率在1.2以上，建筑面积在144平米以下，成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.44倍以下这三个条件，凡不满足以上任意一条标准的房屋均视为非普通住宅
营业税及个税优惠条件
营业税购买并居住超过5年（含5年）：
普通住宅免营业税；
非普通住宅：（销售收入－购入原价）×5.6％
购买并居住不足两年的：征收如下费用
营业税=销售收入×5.6％
个人所得税
缴税方：房屋销售者
税率及计算：（卖房价－房屋原值－交易过程
中发生的税费）×20％
优惠政策：1.出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价
重新购买的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人
所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以
免税。
2.对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生
活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
1:商品房（全产权）
一般是指产权属性为全私产，无土地出让金，且有产权证的房屋。可以选择按揭付款方式。
判定条件：为产权证记栏里的《新式楼一套》，建筑面积含公摊面积。交易时需要留意是否产生营业税及个人所得税。
提交资料：（不按揭）
①买卖契约
②买卖双方身份证复印件（需卖方夫妻双方到场，并出具结婚证，非产权人一方填写具结书）
③楷体方章
④房产证原件
注：核档：50元/次，需书面资料：200元