问下经验人士二手房贷款什么时候交房

如果你是全款的话，直接过户，房子就是你的了，一般是一个月之内，如果你是按揭的话，至少要两个月以上，一般的话是两个月到三个月之间。看合同怎么签定的，房屋漏水、墙面巨大破损等问题的处理是否在交房之前原业主负责。希望我的回答能帮到你

1、符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：
2、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
3、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

贷款一般的流程是，卖家和买家签合同，付首付款给卖家，和中介去担保中心办贷款，批贷后(在合同中要约定如果无法贷款，几日内付清余款)，房产证过户，物业交接(物业费，暖气费，水费，电费，煤气费，公共维修基金，室内门钥匙，户门钥匙，信报箱钥匙，车库或储藏间钥匙等)，完成。
全款一般的流程是，卖家和买家签合同，找一家银行进行资金托管，房产证过户，完成后，到银行完成款项付款到卖家，物业交接(物业费，暖气费，水费，电费，煤气费，公共维修基金，室内门钥匙，户门钥匙，信报箱钥匙，车库或储藏间钥匙等)，完成。