求问二手房什么时候验房哪位有经验

答：首先看看你买的是新房还是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房，要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款，不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么，以前有房改房的土地性质是划拨，要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。

答：首先看看你买的是新房还是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房，要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款，不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么，以前有房改房的土地性质是划拨，要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。

二手房买卖注意
1.过户前要把房子的费用结清。(取暖，物业等等)
2.过户后再把所有的钱结清。
3.二手房不用检验，你要找业主拿着当初的购房合同和物业签订的验房合同书。

新国五条，只是暂时公布，实施细则还没出台，也不一定什么时候执行，都看国家政策！
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费

你不用跑，买一手房开发商帮你办，买二手房中介帮你办，你只要在他们告诉你什么时候签字的时候去签字就行了。你叫你单位给你开个四五千的收入证明不久得了吧（不要超过5000，不然要出流水），银行不会查的，最多打个电话核实。给你讲得再详细的按揭流程，你也多半也弄不懂的个，照着签字就行了，签字过程中会有人给你解释的，因为你付的钱不少哟。