土地转让账务处理的方法是什么

国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：
   (1)补缴土地出让金时：
   借：无形资产    
   贷：银行存款    
   (2)取得转让收入时：
   借：银行存款    
   贷：其他业务收入    
   (3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时：
   借：其他业务支出    
   贷：应交税金——应交营业税等    
   (4)计提应缴土地增值税时：
   增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加
   增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％
   应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数
   借：其他业务支出    
   贷：应交税金——应交土地增值税    
   (5)结转无形资产成本时：
   借：其他业务支出    
   贷：无形资产    
   (6)缴纳土地增值税及有关税金时：
   借：应交税金——应交土地增值税    
   ——应交营业税等    
   贷：银行存款    
   (7)结转转让成本时：
   借：其他业务收入    
   贷：其他业务支出    
   (8)结转利润时：
   借：其他业务收入    
   贷：本年利润

财政部关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知
　　财政部关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知
　　1995年3月7日　财会字[1995]15号
　　国务院各有关主管部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：
　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂
　　行条例实施细则》的规定，现对企业交纳土地增值税有关会计处理办法的规定通知如
　　下：
　　一、交纳土地增值税的企业应在"应交税金"科目下增设"应交土地增值税"明细科
　　目进行核算。
　　二、转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的企业，该规定计
　　算出应交纳的土地增值税，应分别以下情况进行会计处理：
　　1.主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记"经营税
　　金及附加"（房地产开发企业）、"经营税金"（外商投资房地产企业）、"营业税金及
　　附加"（股份制试点企业）、"营业税金"（对外经济合作企业）等科目，贷记"应交税
　　金──应交土地增值税"科目。
　　2.兼营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记"其他业
　　务支出"（工业、农业、商业、运输（交通、民航）、邮电、施工企业、外商投资工
　　业、农业、商业、交通、施工企业）、"其他营业支出"（金融企业）、"营业税金及
　　附加"（旅游、饮食服务、保险企业、股份制试点企业）、"营业税金"（对外经济合
　　作企业、外贸投资租赁、旅游企业）、"内部供应和销售支出"（运输（铁路）企业）、
　　"其他营业税金"（外商投资银行）等科目，贷记"应交税金──应交土地增值税"科
　　目。
　　3.企业转让的国有土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在"固定资产"或
　　"在建工程"、"专项工程支出"、"固定资产购建支出"等科目核算的，转让时应交纳的
　　土地增值税，借记"固定资产清理"、"在建工程"、"专项工程支出"、"固定资产购建
　　支出"等科目，贷记"应交税金──应交土地增值税"科目。
　　三、企业交纳土地增值税时，借记"应交税金──应交土地增值税"科目，贷记
　　"银行存款"等科目。
　　四、企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地
　　增值税，借记"应交税金──应交土地增值税"科目，贷记"银行存款"等科目；待该房
　　地产营业收入实现时，再按本规定第二条第1、2款的规定进行会计处理；该项目全部
　　竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，借记"银行存款"等科目，
　　贷记"应交税金──应交土地增值税"科目，补交的土地增值税作相反的会计分录。
　　预交土地增值税的企业，"应交税金──应交土地增值税"科目的借方余额包括预
　　交的土地增值税。
　　五、为了提供土地增值税的计算依据，企业应将取得土地使用权时所支付的金额、
　　开发土地和新建房及配套设施的成本、费用等，在有关会计科目或备查簿中详细登记。
　　六、企业按规定补交应由已实现的1994年经营损益负担的土地增值税，借记"以
　　前年度损益调整"科目，贷记"应交税金──应交土地增值税"科目；实际补交时，借
　　记"应交税金──应交土地增值税"科目，贷记"银行存款"等科目。1995年1月1日至本
　　规定印发之日期间的土地增值税参照本规定进行会计处理。

您好，在租赁土地上建房，对于建房发生的费用支出计入"在建工程"，房屋建成后转入"固定资产"．  发生的垫地基、圈围栏、材料费、人工费等  借：在建工程  贷：银行存款、材料费、应付职工薪酬等相关科目。  完工后，将在建工程转入固定资产  借：固定资产—房屋贷：在建工程  土地租赁费用计入"长期待摊费用—租赁费"科目，按合同期限摊销转入相关的成本费用。