土地转让怎么过户

如果房产的土地使用权性质是划拨的（就是国家无偿给你用的），转让的时候就要补交土地出让金，受让方承担。

如果土地用途不变的话，双方签订土地使用权转让协议，经国土资源局批准后，办理土地使用权过户手续。
2、如果涉及土地用途变更，先要就土地用途变更取得国土资源局的批准，双方签订土地使用权转让协议，补交土地出让金，然后办理土地使用权过户手续。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

如果涉及土地用途变更，先要就土地用途变更取得国土资源局的批准，双方签订土地使用权转让协议，补交土地出让金，然后办理土地使用权过户手续

地是不可以买卖的。。。。所谓的宅基地转让  必须  同村人之间  实际上转让的是  地上的建筑。  
农村宅基地通过行政审批是可以转让的    也是对的  但实际上他不是真的卖地  等同甲方把地交还政府  政府又发放乙方使用！  精简了中间程序而已！
异地人能否买本地的宅基地  不合法  甲方随时有权收回！！  签定的一切买卖和约均  无效！
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土地证过户涉及的东西比较多，可能还要宗地勘测，建议到当地国土局咨询一下，顺便领取相应表格。  
一般来讲，需要原土地证原件、申请表两份（要到国土局领）、身份证明文件等等。现在国土局的网站上没有相应下载，所以建议到国土局直接领取资料并询问清楚。  
北京这边办理企业土地证过户是免费的