请问如何申请个人住房抵押贷款

1、拥有主城区2000年以后房产，50平方米以上，独立产权（按揭房以及抵押中的房产除外）2、贷款金额10万以上，3、有稳定收入来源、有合法资金用途，4、贷款期限1~30年5、利息在国家基准利率上上浮10~30%。

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

只要个人住房满足抵押贷款条件，贷款申请人征信状况良好是比较容易申请办理的。
个人住房抵押贷款需要满足条件：
房屋产权完整，借款人为房屋所有人；
房屋房龄不超过银行规定房龄，一般不超过20年，地段较好的房屋可不超过30年；
贷款人年龄为18-65周岁的自然人；
贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
贷款人没有违法行为；
贷款人征信良好，不良信用记录；
房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
银行规定的其他条件。