想问问房子抵押贷款如何还款

在银行办理房产抵押贷款时，银行需要的是房产在房产局办理的他项权利证书，要不要你的房产证都可以。贷款还清之后可以去房产局注销抵押登记。你可以在贷款还清之后拿着贷款还清的证明凭证，到贷款发放网点取回自己的房产证和他项权证。一般情况注销他权都是借款人拿房产证自己去注销。如果你自己去注销的话，你需要提供以下资料1、银行给你提供加盖银行公章的贷款结清证明、银行委托你注销他权的委托书。2、你的房产证、他项权证、身份证（原件）；本人亲自去。以上是必须的。

你好，下面几点你可以参考一下：
　1、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
　　2、还款方式：
　　1）一次还本付息法
　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
　　2）等额本息还款法
　　讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
　　3）等额本金还款法
　　讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。希望有用!

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。  
（一）按月等额本息法  
月利率×（1+月利率）贷款期限（月）  
月均还本息  =  贷款额×  
（1+月利率）贷款期限（月）  -1  
其中：月还利息  =  贷款余额×月利率  
月还本金  =  月均还本息  -  月还利息  
（二）按月等额本金法  
月还本息  =  月均还本金  +  月还利息  
其中：月均还本金  =  贷款额÷贷款期限（月）  
月还利息  =  贷款余额×月利率  
2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。  
3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。