有抵押的房子如何过户谁知道

还清房贷证明，抵押的房屋在买卖双方达成协议时，需要先到银行或贷款公司还清贷款，取得他项权力人出具的“还清房贷证明”和他项权利证书；
撤销抵押登记，原房权证所有人带着身份证明、银行或贷款公司出具的“还清房贷证明”、他项权利证书后，到房管部门申请取消抵押登记；房管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后在房产抵押档案内注销登记，取消抵押；准备过户材料，买卖准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、过户确权审批表、原始税值证明等；
测绘公司测绘，带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
评估公司评估，双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；然后就可以了。

不能过户，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。
　　房产过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金    ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
希望对你有帮助

不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介这边经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方配合办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法的。总之一个前提就是：银行的钱是必须要结清的。因为你办理了贷款，使用权仍然归你。但是在还清贷款前，你是不能卖掉也不能买入的。