上海二手房过户费怎么算

买方税费
　　1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
　　2.印花税：合同价×0.05%。
　　3.权证印花税：5元/本。
　　4.配图费：25元/套;非居住用房130元/套。
　　5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
　　6.权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
　　卖方税费
　　1.营业税及附加。
　　A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);
　　B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);
　　C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
　　2.个人所得税。
　　A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;
　　B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
　　①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(最多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%
　　②未提供完整房屋原值凭证：
　　普通居住用房：合同价×1%
　　非普通居住用房：合同价×2%
　　C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。
　　3、土地增值税。
　　A.居住用房：免征;
　　B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;
　　税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;
　　C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
　　4、印花税：合同价×0.05%。
　　5.交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。
　　6.车位的税费征收标准参照非居住用房

你父母名下如果只有这一套房，小于90平，且满5年了，那按买卖方式过户，你父母不需要交税。你作为受让方，需要按1%交契税，政府还可以退你1%，等于过程中只要一些工本手续费，大概几百元。  希望有所帮助

过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。  1、  已满五年的，需要缴纳的税费包括：  （1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；  （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；  （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）。

收费标准
1、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
2、二手房过户印花税：5元/本(由购房人交纳)。
3、二手房过户契税：由二手房购房人交纳
①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;
②非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。
1、二手房过户交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000  平方米以上的800元/宗。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%  ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按  1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

上海二手房过户费计算方法如下：
　　一、  买房人应缴纳税费:
　　1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、  印花税:房款的0.05%
　　3、  交易费:3元/平方米
　　4、  测绘费:1.36元/平方米
　　5、  权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
　　二、  卖房人应缴纳税费:
　　1、  印花税:房款的0.05%
　　2、  交易费:3元/平方米
　　3、  营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
　　4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)