房子的利息怎么算

首套房，一般打85折，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,月利率为6.40%*0.85/12    ,10年(120个月)月还款额:    210000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^120/[(1+6.40%*0.85/12    )^120-1]=2272.81元。以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

有两种方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为多期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

一、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%；
二、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)；