太仓买房子应注意什么

要注意以下几点：
1．  自己有主见，不要过多相信推销员的
2．  要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
另外要注意：
1、产权证、房产证要齐全。
2、房屋的结构要合理，采光率要高。
3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架  或者框剪结构。
4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定。
5、容积率合理。
6、绿化率高。
7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境。
8、小区配套设施齐全。
9、物业费合理。
10、停车位充足。
11、公摊面积小。

太仓买房子应注意的事情：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。  办房地产权证时应该注意：  产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

买房谈判十五招  
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。  
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。  
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。  
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。  
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。  
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。  
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。  
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。  
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。  
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。  
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。  
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。  
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。  
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。  
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。  
购房杀价有哪些窍门？  
有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对  于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后  不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价  
买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。  
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳