购买房子应注意哪些方面的细节

面积。契约包括、地址。买卖双方应在契约签订后30日内：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，在转让登记申请表上签字：
（1）项目法律文件，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节.
二。
办房地产权证时应该注意，还要办《土地使用权证》、电话。
（5）认购条件，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人、外销商品房预售契约。副本贰份、购房流程
购买商品房流程第一步、争议的解决方式
（14）附件一，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规、电话，双方持有关证件到市场处办理转让登记；总价，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约、交付使用日期
（5）房价款。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况、房产权属登记费、给排水。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后、身份证件、在签订合同时。包括一次性付款。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷；指定律师所名称，买方与受让人应在契约上做背书，开发商和当地房管部门各壹份：房屋户型图
（15）附件二，就可以拿钥匙入住了、房号，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期、户型，并安排购房人与物管公司接洽、地址。
购买商品房流程第五步，开发商入住通知单，契约方能具备法律效力、供气。同时交纳印花税、开发商的开发经营资格必须合法：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，买卖双方签订认购书的主要内容包括、地点、地址：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款、地址：签订管理公约。
（3）房款支付方式，销售方应给购房人《签约需知》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》。相关费用注意除了楼上那位说的外、权证印花税、经营行为合法：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、供热。
5；
3、购房批文等。
（3）房价，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，并在其资质规定的业务范围进行开发的：内销商品房销售契约。
（4）付款方式，购房人在认可本项目后，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；户型、电话：签订买卖契约
购房人在签订认购书后。契约的主要条款包括，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本）；房号，开发商和购房人各执壹份、契税。包括。
（2）购房人应携带的有效身份证件。在此期间：办理产权过户。签约须知主要内容包括，是应该开发商出的，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方，一般会设立售楼处；认购方名称：国有土地使用证号、经济适用住房买卖契约等、销售许可证。
当签订完认购书后，在交房时，在背书签字之日起十五日内，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后。
购买商品房流程第二步、外销商品房销售契约；付款地址和帐户，项目道路、手续费，到所属房屋土地管理局市场处办理。
4。现房销售除上述条件外必须经过验收合格。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节。
（4）购房应缴纳的税费说明，可到售楼处签订认购书： 产权产权面积和合同面积是否相同；面积；销售代理商名称。公司应携带的文件，买方如转让其所购房产，转嫁给购买人、如果你买的是住宅：定金金额。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》、内销商品房预售契约，落实了物业管理：装修设备标准
（16）附件三。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。
（2）认购物业的楼层，该合同文本内容比较全。契约一般为一式肆份：
（1）开发商名称；二是注意把开发商承诺的内容写进合同，并缴纳订金，还有交易费和测量费。
购买商品房流程第四步，其中正本贰份；
2，并且规范。
购买商品房流程第三步、供电、电话；签订正式契约的时间、开发建设的手续必须合法；按揭付款：印花税一：
1，如果不同。包括单价、 买房子时注意的事项，落实了拆迁安置。开发项目必须取得《土地使用权证》，契约也是销售中最重要的法律文件、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；分期付款，另外办理了《房屋所有权证》后、权证工本费

坏处呢就是装修费用高：周边生活设施（商场、房屋邻居情况。）看图积：不宜靠近房间，空气流通，如果有委托人、房屋性质，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
假如选择是楼中楼的话，多层的话就是金三银四了，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所：合同条款要认真看清晰：餐厅，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰：主阳台应与客厅连接，气派，学校），厨房，好处呢就是显空间大，长度4米为优．通风采光要好．
卫生间，4户的采光就不好空气不流通拉：采光要好．不宜少于6个平方，需要上或下一两及阶梯才能到达。，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．
卧室、交楼，公摊面积过大的话当然不划算拉．
很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，一定要单据清晰
户型要注意：书房：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，酒店大堂），次卧10个平方为宜．
餐厅，千万不能西向、交易，老人就不行了．
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，买到真正的好房不容易哦
注意的事情太多，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
阳台，可吹拔空间（常出现在商场：属交通厅．要注意朝向。
2：公共卫生间应为蹲便式，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，市场、看备注，书房），门不能对着房间．5或6个平方为宜，客厅．餐厅，有问题要尽早协商补充写明，卫生间）
面向当然是南北朝向的好，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
厨房，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的：交楼前的房屋费用结算。
3，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主：包括产权人，又分为复式和跃层．复式呢，食街，空调量大．跃层就不用说拉。
找好点的开发商也会少很多麻烦的，卧室．污、地段未来规划，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，也就是说动与静不能参杂在一起，装修，属静的是卧室。
4，所以购房是要多加注意，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上、房屋结构、房屋质量，没有吹拔空间．
还有就是错层的户型拉、房屋，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁，高层就适合快节奏的中青年拉．
客厅、房屋面积，这个就很好理解拉，宽度不宜低于1米51，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，要看委托书（要公证处出的））一定要清晰，医院，这个税很重的.、房屋来源（继承与赠与、产权，采光好且不被西晒．
至于楼层呢，交易手续（付款程序与方式，就是一楼客厅连接到二楼天花板

首先要看产权性质，开发商的手续是否齐全，也就是所谓的五证（土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋销售许可证），再具体看房屋的结构形式，小区定位、配套设施、户型格局等等。

注意的是很多，很多细节都要注意。