买房子时应注意哪些地方？
一般而言，看房子的技巧，大致区分为两大方向∶
一为由大环境作评估，所谓大环境包括∶区位环境、交通网路、房屋种类、公共建设、学校巿场等因素。
二为由小环境作观察，所谓小环境包括∶邻近环境、公共设施、停车场、屋况等因素。?
一、大环境方面∶
1.区位环境∶通常首次购屋者应就自己理想中的居住区域作一考量，订出适合自己生活习惯、出入作息方便的区域·在选定区域之后，应进一步就区域内之人文生活型态，作近一步的观察了解，包括∶邻居生活品质、生活圈人文特色、住宅建筑水准，是否有色情行业侵入？空气污染是否严重？是否有噪音污染源？邻近有没有高压电塔？或坟墓区…等。这一切唯有实地前往观察，才能一究其特色！?
2.交通网路∶区域运输系统之完整与交通动线之便利性与否，直接关系著购屋者上班、上学、外出之是否方便且快捷地到达目的地·因此在考量交通问题上，应了解各联外道路之便利性，如此才能在日常生活中掌握良好的生活品质。
3.房屋种类∶首先应弄清楚使用分区管制（注），看房屋是位於住宅区？商业区？还是工业住宅？为何要如此区别，因每一种区域之划分有其目的及功能，以住宅区为例，依都巿计划法第34条规定，住宅区为保护居住环境而划地，其土地及建筑物之使用不得有碍居住之宁静安全、及卫生。故如购买房子之目的是要开放一铁工厂、或汽车修护厂，倘若买到住宅区之房子，则想申请公司登记或营业执照则将有无法取得之可能，因会影响到住宅区之居住品质。
??对消费者权益会造成更重大影响之情形，恐系以自住为目的而买到工业住宅了；工业住宅自外观来看和一般之住宅并无明显之区分，而消费者亦多因为其每坪单价较附近房价为低所以出价购买。殊不知其隐藏著如下的问题∶即将来出售时，即使所有权人自身之条件符合（例无使用过自用增值税、无出租等）均无法适用自用增值税率，而须以一般之税率核课。造成须多负担四至六倍之税额，影响权益至钜。且在日常生活中之水电费，亦系以工业用之水电费率核算，费用亦很可观，由此可知∶事先依循自己之需求，并了解土地使用分区之重要性。
??使用分区弄清楚以后再决定是中古屋好呢？还是预售屋或成屋？消费者在面对巿场上五花八门的产品类型时，首先应就自己的经济能力与各银行之贷款条件作一番分析，其次再考虑是买公寓或电梯大楼产品。?
4.公共建设∶购屋者若考虑到将来房子的增值性，则在居住环境中应注意政府对未来或现有之公共设施建设是否完备，如∶医院、公园、体育馆、社区活动中心、文化中心、美术馆、超巿、运动场、育婴中心…等。?
5.学校和巿场∶目前社会之家庭结构多数是小家庭型态，儿女就学与用餐之方便性，是日常生活中不可或缺的考量因素。
二、小环境方面∶
1.邻近环境∶就小范围而言，房子四周环境，与居家生活最密切相关，因此应在白天及晚上分别前往观察，包括∶噪音问题、垃圾问题、摊贩问题等。
2.公共设施∶公共设施的比例及坪数分摊是否合理，消费者在买房子前应仔细查阅权状，以确保自身权益。
3.停车位∶停车位问题一直是现代开车族的一大困扰，因此住家附近的环境能否停车？停车位是专属或共用的？费用多少？等问题均应事前作一了解。
4.屋况∶就房屋本身而言，屋况的良窳更需要细心地留意检视∶?
(1)建材∶最近海砂屋、辐射屋事件层出不穷，问题都在於不肖商人之唯利是图，以致偷工减料，因此购屋者可经由事前的检测而采取事前防范。?
(2)安全∶楼梯间是否有堆置杂物，而楼梯的宽度、级深、高度皆是影响通行安全的因素。?
(3)座向∶房子的座向，对某些注重风水的购屋者而言，亦是一大重点·但就台湾的地理位置而言，受到阳光充份的照射，是较理想的居家座向。?
(4)楼层高度∶一般而言天花板的高度若太低，通常容易造成压迫感。就标准楼高为三公尺，若扣除天花板及地板之厚度，则至少应有二百八十公分的高度。
(5)屋龄∶屋龄过於老旧的房子，应特别留意建材老旧剥落、水电管线容易漏水及电压是否足够等问题，并考虑日后整修费用恐会较高。
(6)漏水∶一般中古、成屋通常都会有漏水的情形发生，因此购屋前应仔细检查墙壁是否龟裂、渗水，地砖是否完整？门窗牢靠否？油漆壁纸是否剥落？浴室水管是否漏水等，以免日后产生更令人头疼的问题。
(7)厨房∶厨房首以安全第一，因此厨房内应注意是否有天然瓦斯、热水器的位置，此外，若考虑到清洁问题，在装潢方面可考虑以磁砖贴到屋顶，可方便油污的擦拭。
(8)格局动线∶空间动线机能的重点包括∶客厅活动的开放性、餐厅到客厅间的流畅性、卧室的隐密性…等。而如考虑传统禁忌而欲对路冲、屋角、横梁柱子等作修改时，则应审慎考虑其可行性。?
(9)大楼管理∶管理委员会组织功能是否健全？管理费会不会太高？?
(10) 公设比例∶公设比例是否分摊过高？何谓「大公」？何谓「小公」？应先厘清楚。?
??总而言之，选购好的房子不仅可确保未来房屋的增值，在居家品质上亦能享受更好的生活·因此，在买屋前应确实查看产权是否清楚，再掌握看房子的技巧，必能买到称心如意的「吉屋」。