杭州房产抵押登记怎么做

一般小的商业银行比较好批复不过利息会高一点搜融丰源他们与银行合作贷款成功高大银行审批比较严但是利息比小银行低一点
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
一、抵押房产用于企业经营
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料[1]。
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限：一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
年限：一般为十年以内
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
四、房屋抵押银行贷款程序：
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请您按借款合同的规定还本付息。

办理程序:
　　1、房屋抵押当事人持房产抵押登记申请书、抵押当事人合法有效的身份证明、房地产抵押合同到区房地产管理处申请登记。对符合登记条件的，受理登记申请。
　　2、受理登记申请后，区房地产管理处对申请人的申请进行审核，核准登记，缮制房屋他项权证
　　3、房屋抵押当事人在规定的办理期限内到区房地产管理处办理缴费领证手续。
　　所需材料:
　　1、余杭区房地产抵押设定、变更、注销登记申请表(申请时在办证窗口领取空表，由申请人填写并盖章);
　　2、房屋所有权证、房屋共有权证(原件);土地使用证(复印件并校验原件);
　　3、抵押合同(含抵押物清单)(原件);
　　4、房地产评估报告或抵押房地产价值确认书(原件);
　　5、余杭区房产抵押登记联系单(原件)。
　　抵押人为个人的，提交抵押人的身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，《抵押合同》和《申请审批表》和其他共有人签章或共有人同意抵押的证明(原件)还须提供其他共有人的身份证复印件(校验原件)及结婚证明;抵押人为单位的，提交单位营业执照或法人资格证明复印件(校验原件)无法提交原件的，提交工商部门出具的彩印副本，抵押人为国有单位的，须提交国资管理机关同意抵押的批文，抵押人为有限责任公司、股份有限公司的，须提交股东大会或董事会决议原件加盖公章，抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议原件加盖公章。集体土地上的房地产抵押的，须经土地所有者(代表)大会决议。
　　承诺时限：自受理次日起8个工作日内。
　　办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《杭州市城市房屋权属登记管理办法》
　　收费标准：收取房屋他项权证工本费每本10元,代收印花税每本5元;

具体如下：一般小的商业银行比较好批复不过利息会高一点搜融丰源他们与银行合作贷款成功高大银行审批比较严但是利息比小银行低一点
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)