您好， 株洲第二套房“既认房又认贷”
记者走访后发现，在对第二套房贷的认定上，目前株洲大部分银行执行“认贷又认房”的标准。
“工行以前是只认贷不认房，但调控紧缩之后，按照政策，就既认房又认贷”工商银行株洲分行的个贷部门的相关负责人介绍。对于二套房贷款，农业银行石峰区分行的一位工作人员介绍，二套房首付不低于60%，利率上浮10%。
记者采访过程中，多数银行的个贷人员表示，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录，不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出，都被视为二套房。
但也有人发问，要是第一套房属于一次性付款，并没有涉及贷款，那么第一套房售卖后再买，新房是否仍算首套房呢？
市房产局市场信息科李科长表示，房产局对市民购房都有档案记录，市民何时买进卖出均有记录在案。由于银行在审核房贷申请时都会同时参考征信以及房管部门的记录，要想享受首套房贷政策则需要两关皆过。“即使房产已经出售，但该房曾经有房贷，那银行在征信系统上是有可能查询到记录的，会认定客户已拥有房产。” 从事二手房行业多年的张虹表示，只要房屋登记档案中对已售卖房产没有进行撤销，那么对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其将会显示家庭已登记有一套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。而这撤销节点一般是1年为界。
“一句话，只要购房者能够开具无房证明，就可证实是首套房了，否则就不是，这是最直接的方式。”对于判断房屋是否属于首套房，中伟房产总经理严爱莲如此表示。
公积金二套房首付为五成
记者从市住房公积金管理中心相关人士处了解到，目前株洲公积金贷款政策尚未变动。对于之前未办理过任何住房贷款，房屋套内面积大于90平米的期房首贷，首付3成；房屋套内面积小于或者等于90平米的期房首贷，首付2成；而现房（包括二手房）首付最低3成。对于已办理过一次住房公积金贷款且已结清或者办过商业住房贷款的二贷，首付则需5成，利率上浮10%。对于已办理过2次住房公积金贷款或办过一次住房公积金贷款和商业住房贷款的三贷，住房公积金则不予受理。
据介绍，目前我市住房公积金贷款最高限额为40万元，贷款最长年限为30年，按人民银行的规定执行，目前5年以内年利率4.0%,5年以上为4.5%，二次贷款利率是同期利率的1.1倍；首付方面，一手房不得低于两成，二手房不得低于三成。
“既认房又认贷”
或误伤合理改善性需求
“婚前储蓄不够，但又怕房价上涨，就先和老公买了一套小公寓住着，想着等以后资金充足了再买一套大点的房子。”2008年，市民皮女士和现在的先生在荷塘区某楼盘买下一套面积为40平米的小公寓。去年二人终于喜结连理，今年7月下旬，为了改善居住环境，二人看中天元区某楼盘一套120多平米的房源，并将小公寓卖掉，却被告知再买则算是二套房，首付6成，这下可急坏了皮女士夫妇。
对此，旗滨美墅策划经理刘兆丰表示，银行“认房又认贷” 避免了一部分炒房客利用银行和房屋管理部门信息不沟通的漏洞，来赚取银行的房贷优惠，抑制投资投机型购房，对于刚需一族确实是一大利好消息。但也对自住型的改善性购房人群造成了一定的误伤。