北京公积金认房认贷哪种比较好

北京公积金认房认贷哪种都比较不错

一、以家庭为单位。。。  二、  北京住房公积金管理中心  关于  "二套住房"住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知  京房公积金发〔2010〕9号...

购房者应在住房公积金缴存系统员工或退休职工住房公积金缴存单位住房公积金管理中心。但是，在密封状态下住房公积金的员工，不能申请住房公积金贷款。  
 申请住房公积金贷款需要具备的条件：
 1，在城镇或有效居留身份常住户口;  
 2，具有稳定的职业和收入，信用状况好，有偿还贷款本息的能力;  
 3，在城市置业，并提供购房合同和相关文件证明;  
 4，之前连续缴存住房公积金贷款的申请，为期六个月（或以上）或累计缴存住房公积金12个月（或以上），并申请贷款时，你还在正常的存款;

一、以家庭为单位。。。
二、北京住房公积金管理中心
关于  “二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知
京房公积金发〔2010〕9号
各单位：  根据《关于调整“二套住房”住房公积金贷款首付款比例的通知》(京房公积金发〔2010〕8号)的有关规定，现就  “二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的相关问题通知如下：
一、自2010年3月1日(含)起，贷款中心和各远郊区(县)管理部新受理的住房公积金贷款业务，需根据信用中心出具的借款申请人个人信用评估结果中相关信息和贷款系统中调取的借款申请人相关信息对借款申请人贷款情况进行审核。
二、借款申请人存在个人住房商业贷款记录(含已还清状态和未还清状态)或存在住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)记录，其贷款最低首付款比例调整为40%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的60%。

北京市住房公积金对二套房将调整为“认房又认贷”，收紧原来规定的“认房不认贷”。据了解，政策将从3月25日正式实施，对于北京市房地产市场来说，将会有近40%的人群受到影响。
       目前在二手房贷款时商贷与公积金的借款人的使用比例为6：4，也就是公积金贷款的人群占40%以上，多以改善型刚性需求人群为主。此次公积金二套房新政出台后，对于这部分人群无疑影响最大，因为多数使用公积金贷款进行改善型置业的是看中公积金贷款以往认房不认贷的优势，只要购房人名下房产卖掉，再次使用公积金贷款时将会比照首套房政策执行。现在国五条又在紧锣密鼓的制定当中，公积金新政实施后对于这部分人群来说，交付更加雪上加霜。
       公积金认房又认贷的政策实施后，北京市公积金交易量将出现大幅回落，新政策不可避免的会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据“认房又认贷”的新政策，购房人如果使用公积金贷款需要首先满足第一套房面积不超过29.4平米才可以使用，同时二套房的首付为60%，利率在基准利率上浮1.1倍。以往公积金的优势不在，在上限额度80万不调整的情况下，未来交易走势不容乐观。