六类公摊是什么意思希望详细说说。

公摊面积的计算： ??
 ?? ??建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ??
 ?? ??公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 ??
 ?? ??公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） ??
 ?? ??套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 ??
 ?? ??影响公摊面积的因素： ??
 ?? ??1、户型 ??同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 ??
 ?? ??2、套内面积 ??正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 ??
 ?? ??3、公共设施 ??只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 ??
 ?? ??4、建筑规模 ??楼梯高度越高公摊越大。 ??
 ?? ??普通住宅的一般公摊比例： ??
 ?? ??多层：8%——15% ??
 ?? ??小高层： ??10%——20% ??
 ?? ??高层：15%——30%

公摊面积的计算： ??
 ?? ??建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ??
 ?? ??公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 ??
 ?? ??公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） ??
 ?? ??套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 ??
 ?? ??影响公摊面积的因素： ??
 ?? ??1、户型 ??同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 ??
 ?? ??2、套内面积 ??正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 ??
 ?? ??3、公共设施 ??只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 ??
 ?? ??4、建筑规模 ??楼梯高度越高公摊越大。 ??
 ?? ??普通住宅的一般公摊比例： ??
 ?? ??多层：8%——15% ??
 ?? ??小高层： ??10%——20% ??
 ?? ??高层：15%——30%

一、六类公摊费用是指：
1.土地成本费
成本项中的地价及红线外市政设施费等可直接从“地价分摊表”及“跨期成本分摊表”中引入。
六类公摊费用中，若费用项是从跨期分摊表中引入，均应在表格最后一列的工程量及单价说明中注明“引自跨期分摊费用”。
2.开发前期准备费
测算时，原始指标应根据规划指标表中数据灵活采用，为达到测算的准确性和精细化，应避免笼统的使用项目建筑面积指标测算景观、公共地块等的成本值。如规划指标表中已填报了“重要公共绿地”为9000m2，在进行“公共绿地景观设计费”测算时，直接用该面积值作为测算依据即可，而不宜用建筑面积、占地面积等更笼统的指标。
报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体科目内容可根据当地的政策自行增减。说明栏中应填写取费依据或政府下发文件号等信息。
3.三通一平、临时设施费用项测算时，应将场地情况、拟定做法等测算依据填写完整。一方面利于测算更加准确，另一方面也便于后期测算时的对比参考。
4.园林环境费
在进行园林环境成本测算时，根据规划指标及景观控制目标确定各项科目成本。
在进行园林环境成本测算和指标下发后执行后，可随着景观设计工作的开展将控制指标逐步分细，有条件的项目也可根据不同组团景观档次的差别，将景观成本控制指标细化到组团一级，以便于指导景观设计工作的开展。通过细化景观成本控制指标、不同设计阶段纠偏等措施将景观总体成本控制在目标成本之内。
5.配套设施费
进行配套设施费用项的测算时，应注意车位成本的处理。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并按售价的50％承担自身成本，其余建安成本作为配套分摊进入住宅等其他产品类型。如其不可售时，其建安成本应作为配套设施费全部摊销。
6.开发间接费
开发间接费中的行政费用、资本化利息等由财务部提供。在进行其中的营销设施建造费的测算时，应注明预估的销售收入总额、销售费用率及营销设施建造费占营销费用总额的比例。
开发间接费中原先的“不可预见费”一项用“风险费”替代。风险费将不可预见的费用项细化，并以风险概率的形式反映出不同风险对项目成本可能的影响程度，风险概率可由公司管理层及成本部在不同阶段根据项目进展情况进行把握。
二、期间费用
期间费用中的管理费用由财务提供。在进行期间费用下销售费用项测算时应注意，销售费用分为行政管理费、营销推广费、售后服务费、其它类四项，具体每项费用归集定义及明细内容可参见该制度文件。

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
 ?? ??不应分摊的共有建筑面积包括：
 ?? ??1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
 ?? ??2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
 ?? ??3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
 ?? ??共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
 ?? ??共有建筑面积的分摊方法是：
 ?? ??1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
 ?? ??2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
 ?? ??共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 ??
 ?? ??一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点

六类公摊怎么讲，类似于一种专用语言吧。是房地产企业核算成本的术语。包括了开发前期准备费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费、开发间接费、期间费用。

是房地产企业核算成本的术语。
开发前期准备费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费、开发间接费、期间费用