公摊面积=建筑面积-实用面积。对于房屋建筑面积的公摊面积,各地执行标准,但它绝对不是一个定数,必须知道你房屋所在那幢楼的总层数和规划其它经济指标(建筑容积率、建筑密度、配套设施等)。例如安徽合肥:房屋公摊面积=房屋的建筑面积×公摊系数,多层住宅公摊面积约在10%-13%;点式楼盘公摊面积约在15%-17%;30层以上高层建筑公摊面积在25%左右。
所谓的公摊系数,也就珐礌粹啡诔独达扫惮激是房屋的得房率。目前我国虽无明确法律对公摊面积加以约束,现在政策主要是根据国标《房产测量规范》执行(2000年8月1日施行)。
对的,你的得房率,按目前你提供的数据来看,得房率是82%。名义是公摊面积,但各个业主有在共同使用,所以你不必纠结于这个问题。