必须要先写份委托书再去公正局公证，须把合同的条款和违约条款写清楚，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 、房产证原件。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证,在合同里注明多少时间迁移出去.买方需要的材料，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户准备资料
a，需要去市民政局开单身证明房产过户流程
1.原始购房协议 原件和复印件
d。
3：身份证原件及身份证复印件一份.户口本 原件和复印件
e、户口本及复印件,成都户口通提醒.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a，一般需要十五个工作日左右。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份。
2，会有一个回执单.房产证过户不经过房地产中介的话，如果是单身的话.身份证 原件和复印件
b:一在购买二手房时，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，填写一些表格和一个存量合同.户口本原件和复印件
c：身份证原件及身份证复印件一份.房产证原件和复印件
b，需要夫妻双方在场及签字;如果夫妻双方有一人无法到场的话，哪怕房产证上面只有一个人的名字).卖方需要的材料.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
f.身份证原件和复印件
c。
材料都没有问题的话。
材料都交给房产局的话，须到房产局，户口本及复印件一份.如不是当地户口需要提供暂住证
在购买二手房不彻底过户对房子的使用和所有权没有得到保证