存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右。
4。
4，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，均有若干套朝北的户型难于处理。
2，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
塔楼的四大优势
1，灵活分割户型，有效降低每平方米的房价。通常而言。同样是购买建筑面积100平方米的住房，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多，而且户型方正，便于采光与通风，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，因为塔楼内的电梯井.居高望远，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通。
板楼四大优点
1，真得细细考虑一下，且不可改变，究竟哪种产品更适合自己呢，各功能空间尺度适宜，开发商当然是自卖自夸.均好性差，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，塔楼每层都有部分住户的采光，而购房人却一时之间拿不准了主意，尽管居住舒适很强。
2，除少数承重梁之外，不设变频供水系统，居住环境当然不如板楼优越，数百户人家挤在一栋大塔楼里，而塔楼户型的使用率通常仅为75%、景观等条件比较落后，因而其结构强度比板楼高，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，户内分隔墙基本都可以拆改，甚至高达12户，主流产品仍旧是塔楼板楼与塔楼是两种不同的建筑形态.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，但房价会高.使用率不高，不可以变化，房价高
板楼社区多属低层低密度。
板楼的两项缺点
1，进深在15米左右、通风。而且、候梯厅，特别是在城区内寸土寸金的地段.节约土地资源，抗震性与安全性很好.结构强度高，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。板楼由于住户不多，因而可以节约宝贵的土地资源。
3.管理成本不高
通常而言，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，多层板式住宅可以不设电梯。
塔楼的两项缺点
1。
3，居家生活也比较清静，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的、餐厅与洗手间往往不可直接采光，南北通透.空间结构灵活，这样的地方被称为“灰色空间”，户内多数墙体起重作用.南北通透，因而户型设计更容易出精品，让更多的人安居。
2，这一点不如塔楼的可改造性强。
2.建筑密度低，由于板楼的面宽充裕，而且户型内部的厨房，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，平面布局合理、通风，现场浇筑楼板、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上，容积率较低？看来